Imóveis • São Paulo • Representação
A MK PARTNERS LTDA atua na intermediação de imóveis residenciais e comerciais, locação e gestão de carteira. Unimos análise de dados, visita técnica criteriosa e negociação transparente para entregar liquidez e segurança jurídica em cada transação.
Raiz paulistana, padrão global
Somos uma consultoria imobiliária independente com base na Rua Caramuru, 623. Nascemos para representar vendedores e locadores com profundidade técnica e comunicação honesta. Estudamos o contexto de cada quadra (fluxo, ruído, sombra, acessos) e tratamos dados públicos como ferramenta de estratégia, não como peça de marketing.
Valuation com comparáveis reais, curadoria de imagens e plantas que valorizam o imóvel e negociação orientada a risco e prazo. O objetivo é reduzir o tempo de mercado sem “queimar” preço.
Agenda enxuta, visitas guiadas por roteiro, relatórios pós-visita e CRM limpo. Você enxerga pipeline, propostas e condicionantes, inclusive quando a melhor decisão é esperar.
Soluções concretas
Três frentes para acelerar sua decisão e maximizar retorno.
01
Valuation com base em transações reais e sensibilidade por quadra. Curadoria de fotos, vídeo e tour 360. Captação ativa de compradores em base própria e plataformas.
Meta: tempo de mercado curto sem concessões desnecessárias.
02
Análise de perfil de inquilino, garantias e risco de vacância. Contratos claros e onboarding com checklist fotográfico. Acompanhamento de reajustes e renovações.
Objetivo: renda passiva estável e baixa inadimplência.
03
Buscamos imóveis com tese (uso, obra, renda). Checagem documental prévia, simulação de reforma e fluxo de retorno. Negociação orientada a riscos e prazos.
Para investidores que prezam por diligência séria.
Escolhas que mudam o resultado
Vantagens que aparecem no D+1, não só no anúncio.
Relatórios pós-visita com feedback real (interesse, objeções, comparáveis). Sem “sinais de fumaça”. Você decide com a informação que nós usaríamos se o imóvel fosse nosso.
Usamos séries públicas (Secovi, ITBI, censo) e leitura de micro-localização: sol, barulho, fluxo de pedestres, comércio-âncora. O preço não nasce do instinto.
Gestão de propostas por critérios (prazo, risco, contingências). Toda concessão pede contrapartida. Resultado: contratos que fecham e cumprem o combinado.
Do primeiro contato à escritura
Três etapas claras para evitar atritos.
Reunião curta, levantamento documental e visita técnica. Definimos tese de preço, público, canais e marcos de decisão. Proposta formal e cronograma.
Produção de mídia (foto/vídeo/tour), anúncio multicanal e captação ativa na base. Visitas guiadas, relatórios e ajustes finos de preço se necessário.
Triagem de propostas, diligência e minuta. Acompanhamos até assinatura e entrega de chaves ou início da locação — com checklist fotográfico e recibos.
Zoom no serviço
Para imóveis com potencial de obra leve: criamos tese de valorização, estimamos CAPEX, timeline e evidências visuais para que o comprador enxergue a transformação antes da visita.
Planta proposta, renders rápidos e estimativa de materiais. Nada mirabolante — soluções possíveis que destravam objeções sem inflar expectativas.
Planilha com custos por ambiente e impacto em metragem valorizada. Simulação de ROE no cenário base e conservador, com fontes dos índices usados.
Preço de ancoragem, zonas de negociação e gatilhos de ajuste por tempo de mercado. Transparência total para o proprietário decidir com conforto.
Sequência de documentos, certidões e condicionantes para evitar surpresa em cartório. Menos ruído, mais previsibilidade.
Pronto para começar?
Em 40 minutos você entende o posicionamento, o potencial de preço e os próximos passos recomendados.